5 kroků od rozhodnutí
Z mé praxe realitního makléře vím, že někteří klienti před vlastním podpisem kupní smlouvy prožívají nelehké chvíle a obavy o tom, co bude nyní následovat, co má kdo zařídit, jak se mám chránit, abych nakonec nepřišel o dům i o peníze, co když na domě bude exekuce, jak se vyplatí stará zástava, jak je to s daněmi, atd. atd. Tady je 5 kroků, jak probíhají jednotlivé fáze prodeje od doby, kdy si prodávající i kupující řekli své „ANO“ :
- 1. krok:
Realitní makléř uzavírá s prodávajícím a kupujícím trojstrannou Rezervační smlouvu a kupující skládá blokační poplatek. Jsou rovněž upřesňovány podmínky platební podmínky. ( Kupující v té době má již zajištěno financování koupě. Pokud nemá, můžeme mu být nápomocni při vyřízení hypotéčního úvěru)
-
- 2. krok:
Realitní makléř dává pokyn advokátovi k vypracování Kupní smlouvy a Smlouvy o úschově kupní ceny. Tuto smlouvu uzavírá advokát jako schovatel, kupující jako složitel a prodávající jako ten, kterému mají být peníze z úschovy vydány. Ve smlouvě je specifikováno, za jakých podmínek a proti jakým listinám bude vydána kupní cena prodávajícímu, případně vyplacena zástavní práva váznoucí na prodávané nemovitosti tak, aby kupující měl záruku v tom, že úhradou kupní ceny získává nemovitost prostou všech dluhů a závazků. Po kontrole údajů a předem odsouhlaseném textu smluv jsou tyto smlouvy v advokátní kanceláři podepsány.
-
- 3. krok:
Realitní makléř podává návrh na vklad do katastru nemovitostí uzavřené Kupní smlouvy.
-
- 4. krok:
Po zápisu práv dle Kupní smlouvy v katastru nemovitostí předkládá realitní makléř advokátovi výpis z listu vlastnictví, který osvědčuje, že kupující je zapsán jako vlastník nemovitosti a tato je prostá veškerých závazků ( kromě zástavního práva banky, pokud si kupující u ní bral hypotéční úvěr na zaplacení kupní ceny). Z kupní ceny je odečtena částka příslušná k dani z nabytí nemovitosti a proti podanému přiznání je odesílána na účet příslušného finančního úřadu. Advokát zároveň vyplácí z úschovy kupní cenu na účet prodávajícího.
-
- 5. krok:
Za asistence realitního makléře jsou provedeny odečty měřičů poskytovaných medií a nemovitost je předána kupujícímu. O předání a převzetí nemovitosti je sepsán předávací protokol, který obdrží zúčastněné strany.
V odměně, kterou platí prodávající naší realitní kanceláři, jež smluvně zprostředkovává prodej nemovitosti, je nejen inzerce a prezentace nemovitosti v tisku či na realitních serverech, ale i zajištění právních služeb, sepisů příslušných smluv, úschova kupní ceny, vyhotovení znaleckého posudku a daňového přiznání plus veškerý servis týkající se úspěšného předání nemovitosti kupujícímu.
